Когда может проводиться экспертиза канализации?

Экспертиза канализации может проводиться на разных периодах строительства или эксплуатации объекта недвижимости. Рассмотрим их чуть подробнее.

1. Перед возведением здания или сооружения. На данном этапе, предшествующем непосредственному строительству объекта, экспертиза канализации направлена исключительно на анализ разработанной проектной документации. Специалистом выявляются все неточности и ошибки, допущенные в процессе создания проекта. Приводятся ссылки на нормативные документы, которым противоречат те или иные положения существующей проектной документации. Обозначаются потенциальные проблемы, которые могут возникнуть, если начать строительство без внесения правок.
2. После возведения здания или сооружения. В этом случае экспертиза канализации проводится тогда, когда у заказчика появляются сомнения касательно реального качества монтажа канализационной системы. Специалисты проводят визуальное и инструментальное обследование, по результатам которого будет подтверждено (или опровергнуто) соответствие между заявленными и фактическими характеристиками коммуникации. Если будут обнаружены отхождения от проекта, недобросовестный исполнитель может быть привлечён к ответственности. Заключение, разрабатываемое по итогам обследования, представляет собой официальный документ и может быть использован в суде как материал по делу. Поэтому в тех случаях, когда договориться с недобросовестным исполнителем в досудебном порядке не получается, вопрос всегда можно будет решить в свою пользу через суд.
3. Перед капитальным ремонтом, реконструкцией здания или сооружения. В этом случае экспертиза канализации проводится для того, чтобы определить степень износа канализационных систем. Как показывает наш опыт, качественное устранение дефектов канализации на данном этапе помогает сэкономить немалое количество денежных и временных ресурсов впоследствии.
4. После появления неисправностей канализационных систем. Этот случай мы уже рассмотрели: экспертиза канализации проводится в целях установления причин возникновения тех или иных неполадок, определения эффективной методики их устранения, разработки профилактических мероприятий. Помимо прочего, обследование может быть проведено и для того, чтобы установить виновника неисправности. Проблема может крыться в ошибке проектировщика, недобросовестности (или низкой квалификации) исполнителя работ, некорректной эксплуатации системы (тогда виновником будет сам пользователь, жилец).

Экспертиза канализации. Процедура.

Рассмотрим, какую процедуру имеет экспертиза канализации в своём стандартном виде.

Во-первых, специалистом осуществляется тщательный анализ всех документов, имеющихся по данному объекту недвижимости в текущий момент.Обязательной проверке подвергается проектная документация. Если экспертиза осуществляется уже после окончания строительных работ, то специалист также изучает исполнительную и эксплуатационную (если есть) документацию.

Во-вторых, проводится визуальное и инструментальное обследование. Пользуясь собственными знаниями и опытом, а также специальным оборудованием, эксперт должен установить фактическое состояние канализационных систем. Если дефект есть, он обязательно должен быть обнаружен и документально зафиксирован. Главная цель данного этапа — получить наиболее полную и объективную информацию касательно текущих характеристик рассматриваемой системы. В ходе обследования специалист также должен выявить характер обнаруженной неисправности, установить основные причины её возникновения. В сущности, это основной этап экспертизы канализации, поскольку именно он позволяет получить преобладающую часть интересующих заказчика сведений.

В-третьих, разрабатывается экспертное заключение. В последнем описываются все проведённые мероприятия, указываются их результаты. В этом же документе приводятся рекомендации эксперта касательно оптимального решения в конкретной ситуации. В частности, могут быть представлены ответы на следующие вопросы:

• Необходимо ли проведение ремонтно-восстановительных мероприятий?
• Каким образом возможно устранить обнаруженные дефекты с минимальными затратами и в самые короткие сроки?
• Кто является виновником неполадок канализационных систем? Можно ли (следует ли) привлечь его к ответственности?
• Нуждается ли система в профилактике тех или иных дефектов? Проведение каких профилактических мероприятий может быть эффективно в данном случае?

В экспертном заключении также отображаются ответы на те вопросы, которые отдельным образом были сформулированы заказчиком на стадии разработки задания экспертизы.